[案例与分析] 2010年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试真题试题_[案例与分析] 2010年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试真题试题及答案

本套试卷集合了考试编委会的理论成果。专家们为考生提供了题目的答案，并逐题进行了讲解和分析。每道题在给出答案的同时，也给出了详尽透彻的解析，帮助考生进行知识点的巩固和记忆，让考生知其然，也知其所以然，从而能够把知识灵活自如地运用到实际中去。

某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

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评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

(2)

政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

(3)

评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

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拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？

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拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？

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拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？